Comment calculer le rendement locatif de votre placement immobilier ?
Au-delà de l'emplacement du bien immobilier ou du prix, l'un des critères pour le choix d'un investissement locatif est sa rentabilité. Mais son calcul n'est pas toujours aussi simple que cela. Divers facteurs tels que les charges, les frais d’assurance ou de gestion doivent pondérer les résultats. Voici nos conseils pour réussir votre calcul.
Quel calcul effectuer pour estimer votre placement immobilier ?
L’un des indicateurs possibles pour estimer la performance de votre investissement immobilier est la rentabilité brute. Pour la calculer, le 1er réflexe est de simplement diviser le loyer annuel par le prix du logement et multiplier le résultat par 100.
Néanmoins, pour plus de précision, il est préférable de pondérer cet indice en prenant en compte les différentes charges et frais liés au bien. Parmi eux, il y a les frais de notaires, la taxe foncière ou encore les honoraires de la société de gestion de biens, les périodes de vacance locative, et pourquoi pas les frais de remise en état du bien entre deux locataires.
Vous obtiendrez alors la rentabilité nette de votre investissement : un indicateur beaucoup plus précis.
Un exemple concret de calcul de rendement locatif net
Pour mieux comprendre, prenons l’exemple d’un logement situé à Nantes, acheté 130 000€ et loué 570€/mois.
Sur 12 mois, les loyers perçus s’élèvent à 6 840€.
La rentabilité brute s’élève donc à 5,2%. (6 840 €/130 000 €)
(Montant du loyer x 12 mois ) x 100 / par le prix d’achat (incluant les frais d’acquisition)
Aux loyers perçus annuellement, doivent cependant être retranchés :
- la taxe foncière de 570€,
- les frais de gestion de 10% des loyers,
- et 350€ de charges non-récupérables.
Les revenus locatifs nets passent alors à 5 236€ et la rentabilité nette atteint 4%.
Choisir la rentabilité brute ou nette pour évaluer son placement immobilier ?
Le calcul de la rentabilité nette offre une vision bien plus précise que le calcul de la rentabilité brute.
Avec cet indicateur, vous avez une idée plus fiable du rendement de l’investissement locatif. En privilégiant cet indice, vous pouvez mieux maîtriser les différents tenants et aboutissants de chaque projet. Vous pouvez aussi intégrer ces éléments à une simulation financière pour bâtir votre plan de financement.
Pour aller encore plus loin, il est même possible de calculer la rentabilité nette d’impôt. En effet, la plupart du temps, grâce à votre investissement locatif, vous allez bénéficier d’avantages fiscaux dans le cadre de la loi Pinel, du Censi-Bouvard ou du dispositif LMNP.
Cela permet de comparer de manière précise et fiable plusieurs projets d’investissement.
Nos conseillers sont également à votre écoute pour réaliser une simulation détaillée en fonction de vos objectifs.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
