L’investissement locatif clé en main par iSacq

Un investissement immobilier locatif doit avant tout s’inscrire dans une stratégie globale : quels sont mes objectifs ? à quel âge investir ? comment procéder ? quel dispositif fiscal privilégier ? Des questions qui peuvent trouver réponse grâce à l’aide d'un professionnel comme iSacq.

Investissement locatif clé en main : pourquoi faire appel à une société ?  

Pour garantir la réussite d’un investissement locatif, surtout la première fois, il est indispensable de maîtriser les différentes étapes d’un placement immobilier. Ces étapes incluent :

  • le choix de la localisation du bien : quelle région ? quelle ville ? quel quartier ?
  • le choix du type de bien : nu ou meublé, ancien ou neuf ?
  • le choix du dispositif fiscal le plus adapté à ma situation
  • la recherche du bien répondant à ces critères
  • l’obtention du financement (des délais sont à respecter)
  • pour un achat en VEFA (neuf), réception du logement, vérification de sa conformité
  • mise en location : trouver le locataire (respecter certaines conditions pour des dispositifs tels que le Pinel) en vérifiant sa solvabilité…

Pour un novice, tout cela prend du temps. Si vous en avez tant mieux ! Mais si vous êtes très occupé par ailleurs, choisir de se faire accompagner par un prestataire clé en main qui vous facilitera tourtes ces étapes est une solution plutôt avantageuse. N’oubliez-pas, le temps c’est de l’argent !

Première raison : bénéficier d’un accompagnement sur mesure

Vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier locatif tel qu’iSacq, ou par un chasseur de biens vous permet de bénéficier de services et de conseils d’experts bien utiles tout au long de votre projet d’investissement locatif. Ainsi vous pourrez peut-être envisager de vous lancer dans des projets de plus grande envergure, ou dans plusieurs projets sur le long terme. Qui sait ?

Deuxième raison pour se faire aider pour un investissement locatif clé en main : le gain de temps

La recherche du bien correspondant à vos critères n’est pas une mince affaire. Cela nécessite de la persévérance, des connaissances, mais également un réseau efficace.

La solution : un professionnel tel qu’iSacq a déjà à sa disposition de nombreux programmes immobiliers dans divers dispositifs fiscaux, rigoureusement sélectionnés en amont auprès des promoteurs pour leurs critères de rentabilité. En fonction de VOS critères et de vos besoins, les experts d’iSacq se chargeront de trouver les meilleures opportunités d’investissement pour vous.

Notre mission est de défendre vos intérêts. Une fois que vous aurez choisi le bien qui vous correspond, le professionnel de l’investissement locatif clé en main peut également se charger de toutes les démarches administratives liées à l’achat ou de vous aider dans celles-ci.

Troisième raison : la rentabilité du placement

Pour obtenir la meilleure rentabilité possible et faire de votre investissement locatif un succès, il est important d’avoir une bonne maitrise du marché et de ses tendances.

  • Il faut aussi sécuriser son placement. Pour cela, il existe des critères essentiels à respecter dans la sélection du logement, dont la qualité de l’emplacement, (proximité des commerces, des transports, des infrastructures sportives..), ou encore l’état de l’immeuble s’il s’agit d’un bien ancien. Ces éléments réunis vont permettre la mise en location rapide du bien. 
  • Ensuite, cela passe aussi par acheter au bon prix.
  • Enfin, le calcul de rentabilité doit inclure les éventuels « cadeaux fiscaux » dont vous pouvez bénéficier. Dans ce cas, il est plus judicieux de faire appel à un professionnel de l’investissement locatif clé en main qui possèdera également de solides connaissances juridiques et fiscales pour vous proposer les biens les plus adaptés à votre situation personnelle.  

Il s’agit de trouver le dispositif fiscal qui s’appliquera le mieux à votre projet et à votre environnement patrimonial :

  • La loi Pinel*, la plus connue est l’outil idéal de réduction d’impôt : elle vous permet de bénéficier, sous conditions, d’une réduction d’impôt égale à 21 % du montant de l’investissement (limité à 300 000 euros par an). De plus, le mécanisme d’imputation des déficits fonciers peut être associé à ce dispositif et contribuer à réduire davantage votre imposition sur le revenu
  • Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) dans son format amortissement*, permet d’amortir jusqu’à 90 % du prix de revient de l’investissement et obtenir des revenus locatifs sans imposition sur le long terme. De plus vous récupérez la TVA sur le prix d’achat
  • L’achat en Nue-Propriété permet, grâce au principe de démembrement de propriété, de limiter le patrimoine imposable à l’ISF et tout aléa en matière de paiement de loyers.

Ainsi, quel que soit votre profil, l’immobilier locatif vous apportera une solution pour optimiser vos impôts, générer des revenus complémentaires et plus encore ! Mais cela demande une certaine connaissance du marché.

Avec iSacq, vous trouverez les clés pour y arriver !

 Retrouvez notre article sur : Les différentes étapes d’un projet immobilier

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Avec iSacq, vous bénéficiez d’une information de qualité et d’outils simples pour avancer dans votre démarche.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

*Le dispositif dit PINEL est codifié à l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts, il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent avant le 31 décembre 2022, un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement dans une résidence devant faire l’objet d’une labellisation BBC EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à la réglementation thermique dite RT 2012, destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12% si l’engagement de location est pris pour six ans ou de 18% si cet engagement est pris pour 9 ans. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant droit à une nouvelle réduction d’impôt. Le pourcentage de réduction est calculé dans la limite des 2 plafonds suivants : 300 000 € par contribuable par an, 5 500 € par m² de surface habitable. Le nombre de logements éligibles est limité à 2 biens achevés par an (la date d’attestation d’achèvement des logements faisant foi). Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. L’éligibilité au dispositif de réduction d’impôt dépend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis à compter du 1er janvier 2015 peuvent être donnés en location à des ascendants et des descendants, si ceux-ci n’appartiennent pas au foyer fiscal. La réduction d’impôt est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement, ou de son acquisition si elle est postérieure, et est imputée dans un premier temps sur l’impôt dû au titre de cette même année, puis sur l’impôt dû au titre de chacune des années suivant la période de son engagement de location à raison d’une fraction (1/6e ou1/9e) de son montant total au titre de chacune de ces années, sans report possible. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.
Comme toute acquisition immobilière, réaliser un investissement locatif suppose d’apporter une attention particulière notamment de s’assurer de votre capacité d’emprunt.
Par ailleurs et pour calculer la rentabilité escomptée d’un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe foncière, sur votre régime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas échéant l’IFI – impôt sur la fortune immobilière…), le contexte économique (vérifier le niveau des loyers pratiqués dans le secteur qui peuvent être inférieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus généralement tenir compte des intérêts d’emprunt, des charges de copropriétés non récupérables, du coût de l’assurance propriétaire non occupant, des éventuels frais de gestion…).

Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements à une location meublée et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000€ TTC par an et 50% de leur revenu global. L’activité de Loueur en Meublé Non Professionnel relève fiscalement de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux définis à l’article 34 du Code Général des Impôts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines résidences gérées et qui est donné en location à un gestionnaire au travers d’un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum permet sous conditions de récupérer la TVA et de bénéficier du régime de la réduction d’impôt dite Censi-Bouvard codifié à l’article 199 services du Code Général des Impôts.

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